Construcción

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Diseño

Es importante elegir el arquitecto adecuado no solo desde una perspectiva de diseño, sino también designar a uno que esté bien versado en el departamento de planificación y las regulaciones de su área particular. Tenemos especial experiencia trabajando con los departamentos de planificación de Orihuela, Pilar de la Horadada, San Fulgencio y el Ayuntamiento de Torrevieja.

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Arquitecto

Los arquitectos que trabajan en la provincia de Alicante deben estar registrados en el Colegio de Arquitectos (COA) para poder enviar los planos al COA. Un arquitecto registrado podrá proporcionar su número de registro que se puede verificar con el COA. Los arquitectos están legalmente obligados a tener un seguro profesional. Además de la responsabilidad de producir planos de proyectos arquitectónicos y la documentación que lo acompaña, el arquitecto tiene un papel específicamente definido durante la etapa de construcción. Un proyecto de construcción debe tener legalmente un arquitecto que desempeñe el papel de Dirección de Obra, que es una función realizada en estrecha colaboración con el Arquitecto Técnico, conocido colectivamente como la Dirección Facultativo

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Arquitecto Técnico

Se requiere un arquitecto técnico (TA), también conocido como Aparejador, en todos los proyectos que requieran una Licencia de Obra Mayor, en otras palabras, cualquier trabajo de construcción de naturaleza estructural. El equivalente británico de la AT es un cruce entre un ingeniero estructural, un topógrafo e inspector de edificios. El TA debe estar registrado en el Colegio de Arquitectos Técnicos (COAT) para llevar a cabo legalmente las diversas funciones que desempeña. Este rol conlleva una enorme responsabilidad, por lo que la asistencia técnica debe tener cobertura de seguro profesional.
Un proyecto de construcción debe tener legalmente un TA que desempeñe el papel de Dirección de Obra, que es una función realizada en estrecha colaboración con el Arquitecto de Diseño, conocido colectivamente como la Dirección Facultativo

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Tarifas y Cargos

El Colegio de Arquitectos (COA) emite pautas para los honorarios de los arquitectos que tienen en cuenta la escala y el tipo de trabajo involucrado. Los arquitectos generalmente se adhieren a estas escalas. Como regla general, puede asumir entre el 8 y el 11% del costo de construcción proyectado para un Arquitecto de Diseño y luego el 30% de ese costo para el Arquitecto Técnico. El costo de construcción proyectado no es un verdadero costo de construcción, es una estimación más baja. Un punto para aclarar bien es lo que está incluido en las tarifas que le cotizan y, por el contrario, lo que no está incluido.

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Licencias de construcción

Cada Ayuntamiento tiene sus propios procedimientos y requisitos de documentación para la licencia. Las tarifas y las condiciones de pago también varían.

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Obra menor

Necesita una licencia para hacer casi cualquier cosa en una propiedad, aunque algunos ayuntamientos tienen un procedimiento rápido para ciertos trabajos menores. Esta licencia es relativamente fácil y rápida de obtener, pero debe presentarse en español en persona, acompañada de varios documentos y citas oficiales. La licencia generalmente está lista en 2 a 4 semanas, dependiendo de su área, el nivel de trabajo y siempre que se presente toda la documentación requerida al momento de la solicitud. Las tarifas son generalmente alrededor del 5% del costo de construcción. Algunos procedimientos del Ayuntamiento son agotadores, mientras que otros han tratado de simplificar las cosas. Siempre podemos enviar licencias en nombre de nuestros clientes.

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Obra mayor

La mayoría de las personas asume que este tipo de licencia solo se requiere para proyectos de nueva construcción, este no es el caso. Obra Mayor cubre todo lo que altera el diseño físico del piso, la integridad estructural, la huella del edificio o la fachada en términos de aberturas.
Aunque los ayuntamientos siguen las leyes nacionales de construcción, cada uno tiene su propio proceso y requisitos establecidos. Obtener una licencia puede tomar de 3 a 6 meses dependiendo de su área. El costo de esta licencia puede ser entre 3 y 5% del costo total de construcción.
También puede regirse por las normas de su urbanización. Por ejemplo, las propiedades pertenecientes a una urbanización en la Orihuela Costa deben solicitar y obtener permiso en la Junta General Anual (AGM) generalmente para garantizar que el proyecto coincida con el diseño de la comunidad y garantizar el cumplimiento de las normas de construcción de la urbanización. En tales casos, el Ayuntamiento requerirá esta aprobación antes de emitir cualquier licencia.

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Licencia de primera ocupación

El Ayuntamiento otorgará la Licencia de Primera Ocupación una vez que se haya completado todo el trabajo y se hayan pagado todos los impuestos. Hasta que esto se haya obtenido, la conexión oficial a los servicios públicos no será posible.

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Plazos de licencia

Las reglas que rodean los límites dependen del Ayuntamiento local. En general, el trabajo de construcción debe comenzar dentro de los 6-12 meses posteriores a la obtención de una licencia y completarse dentro de los 3 años, este es un requisito legal. En caso de exceso, la licencia debe volver a solicitarse y pagarse nuevamente. Es posible extender una licencia, solo una vez, pero solo si aún es válida.

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Contratos

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Y finalmente...

Quisiéramos agregar que, si bien definitivamente es un proceso más burocrático que toma cualquier tipo de proyecto de construcción en España, no tiene que ser estresante para usted.
Si se gestiona un proyecto correctamente, se planifican todos los detalles y se emplean expertos profesionales y comerciantes, entonces será una aventura sin problemas y sin riesgos.
Si bien tratamos de asegurarnos de que la información contenida en nuestro sitio web esté actualizada, no podemos garantizar la exactitud de la misma y aconsejarle que busque asesoramiento actualizado en el momento adecuado y en relación con sus circunstancias particulares.