Qué es el certificado de eficiencia energética y cómo conseguirlo (CEE)
Si quieres alquilar o vender una casa en España vas a necesitar un certificado de eficiencia energética (CEE). Para que evitar posibls problemas, en este post te contamos todo lo que tienes que saber sobre este certificado.
Como sabes, para vender o alquilar una vivienda, entre los diferentes documentos que se exigen, se encuentra el Certificado de Eficiencia Energética. Aunque es un documento cada vez más conocido entre los propietarios, aún existen muchas dudas.
¿Qué es el certificado energético?
El certificado de eficiencia energética o certificado energético no es otra cosa que un documento oficial redactado por un técnico competente.
Lo vas a necesitar obligatoriamente cuando:
- Quieras vender un inmueble.
- Quieras alquilar un inmueble del que eres propietario.
Este certificado incluye información objetiva sobre las características energéticas de la vivienda. Se elabora calculando el consumo energético que cada edificio o vivienda necesita durante un año, en condiciones normales de funcionamiento y ocupación. En base a ese cálculo el inmueble se podrá calificar energéticamente con una u otra letra.
El cálculo incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación. También tiene en cuenta elementos como los materiales de cerramiento exterior, carpinterías, el tipo de ventanas o los sistemas de climatización.
¿Cómo se obtiene?
Son muchos los propietarios que se preguntan cómo hacer un certificado energético. En primer lugar, debes saber que este documento solo lo puede expedir un técnico especializado.
1.- Un arquitecto o un ingeniero visitan tu vivienda para tomar medidas, comprobar el aislamiento, los sistemas de calefacción e, incluso, la fachada de la vivienda. A partir de esas mediciones, y utilizando unos cálculos específicos asignarán una letra a la calificación energética de tu vivienda.
2.- Una vez tengas expedido el certificado de eficiencia energética, tienes que registrarlo. Este procedimiento, varía dependiendo de la Comunidad Autónoma. En la mayoría de los territorios se puede realizar de forma telemática. Lo ideal para este proceso, es que lo realice el propio certificador, de esta forma, tendremos la garantía de que este hecho de forma correcta y que la Comunidad Autónoma lo tiene registrado bien, además, hay registros que solicitan datos muy específicos que el técnico sabrá rellenar.
¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética?
Es imposible dar un precio exacto, ya que cada técnico tiene libertad para fijar sus tarifas y, lógicamente, estas dependen del trabajo que haya que hacer. Hay muchos factores (ubicación, tipo de inmueble, superficie en metros cuadrados…) que tendrán influencia decisiva sobre el precio que acabes pagando. Además, ten en cuenta que el certificado energético es mucho más que un simple papel. Puede hacerse con mayor o menor dedicación, incluir más o menos recomendaciones, ser más o menos detallado… y en el precio se te pueden incluir o no otros extras (como por ejemplo ocuparse de registrarlo ante el organismo competente, que es una tarea tediosa que seguro que te apetece evitarte).
Para que puedas hacerte una idea, el precio está alrededor de 160 euros más el registro (9€). En viviendas más grandes, el precio va incrementándose.
El certificado energético debe abonado por el propietario del inmueble en el momento de su realización.
Recuerda
Cuando promociones tu vivienda, es necesario que la etiqueta energética aparezca visible en todos los anuncios. Así que cuando vayas a realizar cualquier operación, entrega la documentación a la agencia o portal inmobiliario. Asimismo, si decides alquilarlo de forma particular, entrega una copia del certificado al inquilino junto con el contrato. Tener el certificado energético de una vivienda que se quiera alquilar es obligatorio, así como promocionarlo informando de la etiqueta energética de la vivienda. Si no dispones de él y no sigues las indicaciones puedes enfrentarte a multas que oscilan entre los 300€ y los 6.000€
¿Por qué motivos me pueden multar?
- Si no se tiene el certificado energético en vigor
- Si se anuncia la vivienda en alquiler sin la información energética
- Tener el certificado energético caducado
- Si el certificado energético no contiene la información correcta
- No registrar el certificado
- No facilitar el certificado energético a los arrendatarios
- La falsificación de la etiqueta energética
Inmuebles en los que nos es necesario el Certificado energético
- Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado, o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
- Edificios religiosos y de culto.
- Edificios con una superficie útil total inferior a 50 m2.
- Talleres o habitáculos previstos para labores agrarias y no para uso residencial.
- Edificaciones que, por sus características, deban permanecer abiertas.
- Construcciones provisionales y que tengan menos de dos años desde su fabricación.
- Edificios o partes de edificios cuyo uso sea inferior a cuatro meses anuales, o bien durante un tiempo limitado al año y que resulte en un consumo de energía inferior al 25% del previsto por su utilización durante la totalidad del año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.
