7 Consejos para vender tu inmueble de manera rápida
Lograr vender una casa no es tan sencillo como muchos creen. Al momento de vender una casa debemos tener en cuenta ciertos aspectos importantes para lograr una venta exitosa. En este post encontrarás algunos consejos;
1. Realizar la tasación del inmueble, lo primero debemos actualizar el valor del inmueble buscando asesoría profesional en el área, así determinaremos su valor real según el metraje, ubicación y condiciones generales de la vivienda, así podremos fijar un precio para la venta. Debemos buscar información del valor de propiedades similares en la misma zona, para tenerlas como referencia a la hora de fijar un precio de venta.
2. Documentación al día, es muy importante contar con todos los documentos de la propiedad al día para poder canalizar la venta, si encontramos a un comprador y no se tienen los documentos necesarios del inmueble se retrasará el proceso o incluso se puede perder la venta. Los posibles compradores podrán solicitar esta documentación para obtener información del estado del inmueble.
- Nota simple registral del inmueble: Este documento sirve para acreditar el nombre del propietario junto con los tipos de cargas que pueda tener el inmueble (hipoteca, afecciones…). La Nota simple se puede conseguir en el Registro de la Propiedad.
- Título de propiedad o escritura de compraventa: Documento donde se cita el titular actual de la vivienda. Está inscrito en el Registro de la Propiedad del lugar donde se ubica el inmueble.
- Certificado energético: El certificado de eficiencia energética es obligatorio, tanto para vender como para alquilar un inmueble, desde el año 2013. Este documento sirve para indicar la calificación energética de la vivienda.
- Cédula de habitabilidad en vigor de la vivienda.
- Certificado del último recibo del IBI anual
- Documento Nacional de Identidad
3. Busca ayuda de un profesional, es importante que tengas a un buen agente inmobiliario, ya que éste puede darte información sobre casas similares en tu zona, las tendencias que hay en los precios y también puede asesorarte sobre qué hacer para mostrar bien tu vivienda. Comparte con tu agente tus previsiones de tiempo para vender y déjate asesorar por él.
En Urban Coast Property contamos con el agente inmobiliario que necesitas, por lo que si quieres vender o alquilar tu inmueble no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
4. Reforma, dependiendo de las condiciones del inmueble, se puede considerar la opción de remodelación para reformar su imagen, hacerla más atractiva y revalorizar su precio. Debemos dar prioridad a la reparación de aspectos, de la vivienda que estén en mal estado. Es importante considerar la remodelación de baños y cocina, tienden a ser los espacios más atractivos para los compradores. Así como las tendencias a los espacios de concepto abierto, que ofrecen sensación de amplitud y poder visualizar varios ambientes a la vez, sin tabiques de por medio.
5. Limpieza, es muy importante realizar una limpieza profunda para preparar la vivienda antes de la visita con los posibles compradores, en particular en baños y cocina. También, ventilar los espacios y usar recursos como ambientadores o flores para que la casa tenga un olor agradable. El orden y la organización no pueden faltar, retirando artículos inservibles que ayudará a dar una imagen positiva, equilibrada y de mayor amplitud.
6. Haz buenas fotografías, no hay segundas oportunidades para causar una primera buena impresión. Por eso, las imágenes que elijas para captar la atención de los compradores son esenciales.
7. Negociación, se debe ser un poco flexible y tener la capacidad de negociación en caso de ser necesario, ya que el precio puede subir o bajar según la demanda o interés que se demuestre hacia tu inmueble. Siempre será útil buscar apoyo y asesoría profesional con expertos del área.
